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内地楼市抄底两条路线

1. 类似香港房地产94年~96年1月份的走势,即房价从高位下跌30%左右,时间为2年,之后再起一波。
2. 类似98年~04年走势,即房价先腰斩,反弹10%后横盘,然后逐步走低,再腰斩。
综上所述,房价下跌30%是大概率事件,长远来看,房价还是会涨;从现状来看,国家不会一棒把房地产打死,所以房价跌30%左右可能是抄底的良机[详细]

 
最新报道
 
 
楼市调控政策最新要点
、暂停发放第三套房贷 :各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
二、推进房产税改革试点:我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩至全国。
三、部分城市限购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市限购房套数。
四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款:对有违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,商业银行停止发放贷款。
 
相关策划
 
政策对比
 
首套房首付比例方面
  在首套房首付比例方面,“新国十条”升级版面首套房首付比例 不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。 而4月份出来的“新国十条”仅仅要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%
限购方面
  刚刚出台的“新国十条”升级版对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 其实4月的“新国十条”也有类似要求,但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施,要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。
三套房贷的发放方面
  从三套房贷的发放来说,“新国十条”升级版不分地区,一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。而“新国十条”在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
地方政府问责方面
   “新国十条”升级版在地方政府问责方面中明文规定,要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 而4月的“新国十条”仅仅停留于口头问责。
8月来,多种迹象引发楼市“回暖”担忧,29日出台的政策无疑比“史上最严”的“国十条”还要严上几分,与诸地方调控细则中最严厉的北京新政相若,并主要集中在差别化的住房信贷政策方面。
  各地房产新政细则动态
北京:出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
北京楼市出台新政细则,要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。[详细]
上海:楼市调控细则近日出台 房产税将开征

上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布,而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。《详细》

南京:四大措施遏制房价过快上涨

自国务院颁布新“国十条”以来,南京房市出现了量价齐跌的局面,部分楼盘的跌幅甚至达到10%-20%。南京市房产管理局局长助理潘文辉介绍,目前南京房地产市场的投资性需求被明显抑制,新开楼盘的定价趋于理性。[详细]

深圳:坚决遏制房价过快上涨的意见

为进一步加强和改善房地产市场调控,坚决遏制房价过快上涨,切实决绝城市居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,深圳市规划国土委、住房建设局制定了贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》。[详细]

广州:楼市调控细则确立不限购第三套房

广州市国土房管局副局长黄文波表示,广州的实施细则暂未规定执行“本地人限购等调控措施”,广州不限制购买第三套住房,如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想,广州才会考虑采取限购等临时性措施。[详细]

青岛:出台楼市14条意见 抑制高房价

商业银行可停发第三套房贷款,中小型住房建设用地不低于土地供应总量的77% ,房地产企业捂盘惜售、闲置土地拒不整改将被取消开发资质……在国务院下发通知9 天后,青岛市出台楼市14条意见,抑制高房价。[详细]

 
名家观点:房价是否会降
  高房价真相是什么?本轮调控新政对楼市来说,会有什么样的“终极效果”?置业者如何认清当下楼市?从资深专家到开发商代表,从银行界人士到置业者,各方都有自己的观点,他们的不同见地,或许有助于我们在迷茫焦躁之后,能够看得清楚一些,面对楼市能够更理性一些。

  在谈到调控房价政策时,温家宝表示,政府主要采取了四大措施促进房地产市场健康发展。温家宝表示,对中国经济的发展抱有信心[详细]

 地产大腕华远集团总裁任志强针对当前楼市调控发表了个人观点。北京新政中一家只能限购一套房的措施,有的城市是希望有一些限制措施的。[详细]

  温州炒房团的领军人物吴昊,他表示最近温州炒房团在北京已经出现了两派意见,一派依然坚守,而另一派已经开始出售手中的物业。[详细]

  新政后的首个房展会,打折优惠没有大量涌现,多数开发商甚至慎谈价格,均表示“价格待定”,购房者也抱着“随便看看”的心态,观望气氛浓郁。[详细]

  潘石屹表示,新政不会波及商业地产。他认为,国务院提出新的十项政策,只是针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到任何影响。[详细]

  叶檀表示,房地产市场会保持下行态势,然后告别炒房时代。房地产新政推出来之后,我对房地产新政的评价是三个字,稳、准、狠。[详细]

  李稻葵表示,近期出台的房地产调控政政策会对今年的房价过快上涨的势头会有非常明显的抑制作用,10%以内的的下降是非常正常的。[详细]

  现在一线城市大势已定,房价将很快跌去30%以上。而二三线城市,将紧随一线城市之后,房价开始大跌,预期今年跌幅在30%左右。[详细]